- Objektart: Wohnung
- Angebotsart: Zu Verkaufen
- Ort: Graz
- PLZ: 8020
- Stadtteil: Graz
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 70 m²
- Baujahr: 1995
- Bundesland: Steiermark
- Objekt-Nr.: O2100169038
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Top-Nummer: 4
- Bezirk: Graz
- Stadtbezirk: XIV. Eggenberg
- Lage: G Westen
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- monatl. Heizkosten: 141,76 €
- Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 200 €
- Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.: 482,02 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
- Hinweise zu den Preisen: Verhandlungsbasis
- Preis-Zeiteinheit: Monat
- Gesamtfläche: 70 m²
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkonfläche: 2,3 m²
- Terrassenfläche: 13,1 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Wohneinheiten: 6
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: komplett
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Fenster-Material: Holz
- Türen: Holz
- Waschmaschinenanschluss: ja
- Separates WC: 1
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Keller
- Neubau
Details
2 Balkone. Ruhige Lage. Nur 6 Wohnungen im Haus.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen – einer nach Westen und einer nach Osten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur sechs Einheiten und bietet dadurch ein deutlich persönlicheres Wohngefühl als große Wohnanlagen.
Besonders angenehm: Von beiden Seiten der Wohnung genießen Sie Blick ins Grüne und können je nach Tageszeit zwischen Ost- und Westbalkon wählen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
- 3 Zimmer
- 2 Balkone – Ost und West
- ruhige Wohnlage mit Grünblick
- kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen
- Küche 2022 erneuert
- sehr großes Kellerabteil
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tiefgaragenplatz optional erhältlich
- bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude
- Videorundgang verfügbar
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und gliedert sich in:
- Vorraum mit Abstellnische
- separates WC
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone – einer westseitig, einer ostseitig
Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Wer eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur, zwei Freiflächen und überschaubarer Eigentümergemeinschaft sucht, sollte sich diese Wohnung persönlich ansehen.
Nutzen Sie vorab auch den Videorundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen:
https://re-lax.at/koloniegasse/
Sonstiges
- Text und Bilder teilweise mit KI aufbereitet.
- Der Tiefgaragenplatz kann optional um € 17.950,- zusätzlich erworben werden.
Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Top-Lage in Eggenberg
Plans
Grundriss
- ID: 310892
- Veröffentlicht: 27. Oktober 2026
- Letzte Änderung: 27. Oktober 2026
- Ansichten: 29
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