- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Angebotsart: Zu Verkaufen
- Ort: Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
- PLZ: 8053
- Stadtteil: Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 77 m²
- Baujahr: 1998
- Bundesland: Steiermark
- Objekt-Nr.: O2100169049
- Heizungsart: Fernheizung
- Top-Nummer: 2
- Bezirk: Graz
- Stadtbezirk: XV. Wetzelsdorf
- Lage: G Westen
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
- Preis-Zeiteinheit: Monat
- Monatliche Kosten (Hinweis): Günstige Betriebskosten: NUR ca. € 166,-- +10% Mwst Rep. Rücklage: € 66,--
- Gesamtfläche: 77,38 m²
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Terrassenfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartenfläche: 50,76 m²
- Kellerfläche: 5 m²
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: komplett
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Fenster-Material: Kunststoff
- Türen: Holz
- Separates WC: 1
- Zustand: gepflegt
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
Ausstattung
- barrierefrei
- Gartennutzung
- Keller
- teilerschlossen
- WG-geeignet
Details
Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit, sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können. Bester Outdoor- und Wohlfühl Faktor auf der über 50m² großen Gartenfläche
Barrierefreier Zugang
Lage:
Kleine Wohnhausanlage unweit Straßenbahn Wezelsdorf (ca.500m)
Ausreichend Grünflächen i,und Spielgärten der näheren Umgebung vorhanden,.
Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,5km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Cafe,Restaurant, Sport und Freizeit 0,2km, etc.etc.
Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 0,6km, S-Bahn 1,77km
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen.
Gesamtnutzfläche ca. 77,38m²
Wohnnutzfläche ca. 71,97m²
Terrasse ca. 10m²
Garten 50,76m²
Keller ca. 5m²
Energiekennzahlen :
HWB 82,2 kWh/m²a, Kl.C
fGEE 1,94
Heizkosten ca. € 137,– + Mwst
Aufteilung:
Siehe schematischen Grundriss
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Badezimmer MIT Fenster, WC abgetrennt
+ Wohnzimmer mit Ess Bereich
+ Großzügiges Sonnen Deck
+ 50m² großem Garten
+ Großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vorraum + Abstellraum + Großes Kellerabteil
Pergola (Wintergartenoptik) optional
Tiefgaragenplatz optional
Uneinsehbare tw. überdachte Sonnenterrasse
Kaufpreis: € 290.000 .,–
Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an.
Garten südseitig, 3 Zimmer, barrierefrei in Graz Wetzelsdorf
- ID: 310917
- Veröffentlicht: 12. Oktober 2026
- Letzte Änderung: 12. Oktober 2026
- Ansichten: 16
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