modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !!

8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt

Immobilien (980)

Loft / Studio / Atelier (7)

Graz,01.Bez.:Innere Stadt (4)

€ 1.567

Objektart: Loft / Studio / Atelier
Angebotsart: Zu Vermieten
Ort: Graz,01.Bez.:Innere Stadt
PLZ: 8010
Stadtteil: Graz,01.Bez.:Innere Stadt
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 84 m²
Baujahr: 2026
Bundesland: Steiermark
Objekt-Nr.: O2100169906
Heizungsart: Fernheizung
Anzahl Etagen: 5,0
Etage: 3
Top-Nummer: 9
Bezirk: Graz
Stadtbezirk: II. St. Leonhard
Lage: G Zentrum
Nettokaltmiete: 1.230,18 €
Kaltmiete: 1.567,84 €
Warmmiete: 1.567,84 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 195,13 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 195,13 €
Gesamtmiete: 1.567,84 €
Gesamtkosten: 1.567,84 €
Mieterprovision: provisionsfrei
Hinweise zu den Preisen: inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution: EUR Überweisung
Preis-Zeiteinheit: Monat
Gesamtfläche: 84,84 m²
Balkone: 1
Zimmer insgesamt: 3
Wohneinheiten: 10
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Parkett
Küche: komplett
Fenster-Material: Kunststoff/Alu
Türen: Holz
Waschmaschinenanschluss: ja
Separates WC: 1
Zustand: Erstbezug
Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2026
maximale Mietdauer (Jahre): 5

Ausstattung

barrierefrei
Fernblick
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Personenaufzug
vollerschlossen

Details

ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon in einem modernen neu gebauten
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und
Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!!

Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie,
modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil.
AQuf Wunsch wird ein schlafzimemr abgetrennt.

Highlights auf einen Blick:

perfekt geschnitten und sehr modern
mit großen Fensterflächen ausgestattet
elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster)
Vorhänge bei den Gaupen
Wohlfühlraum für Individualisten
loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch
ein 3. Zimmer kann mit Raumteiler abgetrennt werden !!
Stiege zur Galerie
großzügige Schlafgalerie
Direkter Zugang zum Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
Edle Parkett- & Dielenböden
Feinste Materialien
Bad mit großflächigen, modernen Fliesen
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
Qualitätsstufe klimaaktiv” – klimaaktiv Silber !!!
beste Dämmung !!
Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
Fernwärme -Fußbodenheizung !!
zentrale Warmwasseraufbereitung !!
Photovoltaikanlage !!
hochwertige Baumaterialien !!
Internetanschluss über Magenta
die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Die großen Fensterflächen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt – zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!

Einzigartiges Raumgefühl in INNENSTADT UND UNI-NÄHE !!!