modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Geschäftslokal für div. Branchen geeignet !!!

8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt

Immobilien (980)

Ladenlokal (23)

Graz,01.Bez.:Innere Stadt (1)

€ 1.365

Objektart: Ladenlokal
Angebotsart: Zu Vermieten
Ort: Graz,01.Bez.:Innere Stadt
PLZ: 8010
Stadtteil: Graz,01.Bez.:Innere Stadt
Wohnfläche: 82 m²
Baujahr: 2026
Bundesland: Steiermark
Objekt-Nr.: O2100169066
Heizungsart: Fernheizung
Anzahl Etagen: 5,0
Etage: 1
Top-Nummer: 2
Bezirk: Graz
Stadtbezirk: II. St. Leonhard
Lage: G Zentrum
Nettokaltmiete: 1.365,87 €
Warmmiete: 1.365,87 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Gesamtmiete: 1.365,87 €
Gesamtkosten: 1.365,87 €
Mieterprovision: 2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Hinweise zu den Preisen: netto zuzüglich 190,39 € BK, zuzüglich gesetzl. MwSt. und zuzüglich HK
Kaution: EUR Überweisung
Preis-Zeiteinheit: Monat
Gesamtfläche: 82,78 m²
Ladenfläche: 82,78 m²
Lagerfläche: 23 m²
Separate WCs: 2
Zimmer insgesamt: 1
Wohneinheiten: 10
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Parkett
Fenster-Material: Kunststoff/Alu
Türen: Holz
Zustand: Erstbezug
Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2026

Ausstattung

barrierefrei
Fernblick
Kabel/Sat-TV
Keller
Neubau
Personenaufzug
vollerschlossen

Details

ERSTBEZUGS- Geschäftslokal in einem modernen neu gebauten
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Barrierefrei !!!
Dieses ebenerdige barreirefreie Geschäftslokal in guter Frequenzlage entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.

Für diverse Branchen (Geschäft, Büro Ordination Cafe etc.) geeignet !!

Das Geschäft besteht aus einem 79 m² großen Raum (abtrennbar), 1 Behinderten WC und einem zweiten WC.
Es ist mit einem großen Glasportal mit straßenseiteigen Eingang und einen Eingang vom Stiegenhaus
ausgestattet.
Ein ca. 23 m² großes Lager mit natürlichen Licht aufgrund eines großzügigen Lichtschachtes kann dazugemietet werden.

Highlights auf einen Blick:

perfekt geschnitten und sehr modern
gute Frequenz
großes Portalfenster mit Eingangstüre
zweiter Eingang vom Stiegenhaus
für mehrere Branchen geeignet
großer Geschäftsraum unterteilbar
2 WCs- davon 1 Behinderten WC
großes Lager mit natürlichen Licht zumietbar
2 Eingänge
Bodenoberfläche kann noch ausgesucht werden
ein Lüftungschacht ist vorhanden
Feinste Materialien
Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
Qualitätsstufe klimaaktiv” – klimaaktiv Silber !!!
beste Dämmung !!
Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
Fernwärme -Fußbodenheizung !!
zentrale Warmwasseraufbereitung !!
hochwertige Baumaterialien !!
Internetanschluss über Magenta
die Technischen Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar