Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² – modern ausgestattet

Schmiedgasse, 8010 Graz

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Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet

€ 3.895

Objektart: Bürofläche
Angebotsart: Zu Vermieten
Ort: Graz
PLZ: 8010
Stadtteil: Graz
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 307 m²
Baujahr: 1900
Bundesland: Steiermark
Objekt-Nr.: O2100168156
Heizungsart: Fernheizung
Anzahl Etagen: 3,0
Etage: 3
Top-Nummer: 10 und 11
Bezirk: Graz
Stadtbezirk: I. Innere Stadt
Lage: G Zentrum
Nettokaltmiete: 3.142,43 €
Warmmiete: 3.895,14 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 752,71 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 752,71 €
Gesamtmiete: 3.895,14 €
Gesamtkosten: 3.895,14 €
Mieterprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Hinweise zu den Preisen: Nettomiete inkl. BK ohne HK
Kaution: BMM Überweisung
Preis-Zeiteinheit: Monat
Vergebührung: 1% vom 3fachen Jahreswert
Mietvertragskosten: keine
Gesamtfläche: 307,5 m²
Bürofläche: 307,5 m²
Separate WCs: 1
Balkonfläche: 3 m²
Zimmer insgesamt: 4
Wohneinheiten: 11
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Parkett
Badausstattung: Dusche, Pissoir
Küche: komplett
Fenster-Material: Holz
Türen: Holz
Waschmaschinenanschluss: ja
Separates WC: 1
Zustand: neuwertig
Letzte Modernisierung: Laufend
Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026

Ausstattung

Abstellraum
Altbau
Fernblick
Haustiere erlaubt
Keller
teilerschlossen
WG-geeignet

Details

Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)

In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.

Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.

Verfügbare Flächen im Überblick:

Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil

Nettomiete: € 1.671,85 exkl. USt.
Betriebskosten: € 390,43 exkl. USt.
Gesamt: € 2.062,28 exkl. USt. ohne HK

Top 11 – ca. 148,0 m²
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil

Nettomiete: € 1.470,58 exkl. USt.
Betriebskosten: € 362,28 exkl. USt.
Gesamt: € 1.832,86 exkl. USt. ohne HK

Kombination Top 10 + Top 11 (ca. 308 m²) – derzeit verbunden:
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.

Gesamtfläche: ca. 307 m²