€ 2.181
- Objektart: Bürofläche
- Angebotsart: Zu Vermieten
- Ort: Graz
- PLZ: 8010
- Stadtteil: Graz
- Wohnfläche: 180 m²
- Baujahr: 1900
- Bundesland: Steiermark
- Objekt-Nr.: O2100168159
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 2
- Top-Nummer: 8
- Bezirk: Graz
- Stadtbezirk: I. Innere Stadt
- Lage: G Zentrum
- Nettokaltmiete: 1.813,98 €
- Warmmiete: 2.181,15 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 367,17 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 367,17 €
- Gesamtmiete: 2.181,15 €
- Gesamtkosten: 2.181,15 €
- Mieterprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
- Hinweise zu den Preisen: Nettomiete inkl. BK ohne HK
- Kaution: BMM Überweisung
- Preis-Zeiteinheit: Monat
- Vergebührung: 1% vom 3fachen Jahreswert
- Mietvertragskosten: keine
- Gesamtfläche: 180 m²
- Bürofläche: 180 m²
- Separate WCs: 1
- Balkonfläche: 3 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Wohneinheiten: 11
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: komplett
- Fenster-Material: Holz
- Türen: Holz
- Separates WC: 1
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: Laufend
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
Ausstattung
- Abstellraum
- Altbau
- Fernblick
- Haustiere erlaubt
- Keller
- teilerschlossen
- WG-geeignet
Details
Top 8: Frisch saniertes Büro mit 7 Zimmern – ca. 180 m² (Erstbezug)
Dieses großzügige Büro wird aktuell saniert und bietet die seltene Möglichkeit, eine Fläche in Bestlage nahezu im Erstbezugszustand zu beziehen.
Einige Restarbeiten (WC, Boden) werden aktuell fertiggestellt – die Vermarktung kann bereits erfolgen.
Fläche & Aufteilung:
- ca. 180 m²
- 7 Zimmer
- Vorzimmer
- WC
- Abstellraum
Highlights:
- frisch saniert
- Erstbezug-Charakter
- große Anzahl an Räumen (ideal für flexible Nutzung)
- sofort bzw. kurzfristig verfügbar
Mietkonditionen (aktuelle Vorschreibung):
Nettomiete: ca. € 2.181,15 inkl. BK ohne HK und USt.
Mietdauer: unbefristet
Grazer Innenstadt – repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Plans
Büro Schmiedgasse 38 Top 8 - 2D - 1. Etage - Letterhead
- ID: 309392
- Veröffentlicht: 8. Juli 2026
- Letzte Änderung: 8. Juli 2026
- Ansichten: 15
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