€ 1.832
- Objektart: Bürofläche
- Angebotsart: Zu Vermieten
- Ort: Graz
- PLZ: 8010
- Stadtteil: Graz
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 148 m²
- Baujahr: 1900
- Bundesland: Steiermark
- Objekt-Nr.: O2100168158
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 3
- Top-Nummer: 11
- Bezirk: Graz
- Stadtbezirk: I. Innere Stadt
- Lage: G Zentrum
- Nettokaltmiete: 1.470,58 €
- Warmmiete: 1.832,86 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 362,28 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 362,28 €
- Gesamtmiete: 1.832,86 €
- Gesamtkosten: 1.832,86 €
- Mieterprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
- Hinweise zu den Preisen: Nettomiete inkl. BK ohne HK
- Kaution: BMM Überweisung
- Preis-Zeiteinheit: Monat
- Vergebührung: 1% vom 3fachen Jahreswert
- Mietvertragskosten: keine
- Gesamtfläche: 148 m²
- Bürofläche: 148 m²
- Separate WCs: 1
- Balkonfläche: 3 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohneinheiten: 11
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Pissoir
- Küche: komplett
- Fenster-Material: Holz
- Türen: Holz
- Waschmaschinenanschluss: ja
- Separates WC: 1
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: Laufend
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
Ausstattung
- Abstellraum
- Altbau
- Fernblick
- Haustiere erlaubt
- Keller
- teilerschlossen
- WG-geeignet
Details
Großzügiges Büro mit moderner Infrastruktur (ca. 160 m²)
Diese großzügige Büroeinheit im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur sowie eine bereits vorhandene, moderne Büroausstattung.
Fläche & Aufteilung:
ca. 148 m², 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
Ausstattung & Zustand:
- sehr guter, gepflegter Zustand
- moderne IT- und Netzwerkstruktur vorhanden
- leistungsfähige Internetanbindung möglich
- ideal für mehrere Arbeitsplätze / Teams
- sofort als Büro nutzbar ohne größere Adaptierungen
Highlights:
- großzügige Raumaufteilung
- Keller als Zusatzfläche
- perfekte Innenstadtlage
Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Miete: ca. € 2.062,28 brutto
Mietdauer: unbefristet
Grazer Innenstadt – repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Plans
Grundriss - Büro Schmiedgasse 38 Top 11
- ID: 309371
- Veröffentlicht: 8. Juli 2026
- Letzte Änderung: 8. Juli 2026
- Ansichten: 15
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