€ 1.628
- Objektart: Bürofläche
- Angebotsart: Zu Vermieten
- Ort: Graz
- PLZ: 8010
- Stadtteil: Graz
- Wohnfläche: 132 m²
- Baujahr: 1900
- Bundesland: Steiermark
- Objekt-Nr.: O2100168122
- Heizungsart: Fernheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Top-Nummer: 7
- Bezirk: Graz
- Stadtbezirk: I. Innere Stadt
- Lage: G Zentrum
- Nettokaltmiete: 1.305,21 €
- Warmmiete: 1.628,32 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 323,11 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 323,11 €
- Gesamtmiete: 1.628,32 €
- Gesamtkosten: 1.628,32 €
- Mieterprovision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
- Hinweise zu den Preisen: Nettomiete inkl. BK ohne HK
- Kaution: BMM Überweisung
- Preis-Zeiteinheit: Monat
- Vergebührung: 1% vom 3fachen Jahreswert
- Mietvertragskosten: keine
- Gesamtfläche: 132 m²
- Bürofläche: 132 m²
- Separate WCs: 1
- Balkonfläche: 3 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohneinheiten: 11
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: komplett
- Fenster-Material: Holz
- Türen: Holz
- Separates WC: 1
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: Laufend
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
Ausstattung
- Abstellraum
- Altbau
- Fernblick
- Haustiere erlaubt
- Keller
- teilerschlossen
- WG-geeignet
Details
Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²)
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.
Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum
Ausstattung & Zustand:
- gepflegter Gesamtzustand
- moderne Büroinfrastruktur vorhanden
- zeitgemäße Elektro- und IT-Anschlüsse
- Internet-/Datenanbindung sehr gut geeignet für Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- klassische Altbau-Elemente (Raumhöhen, Struktur)
Highlights:
- repräsentative Innenstadtlage
- sofort funktional nutzbar
- ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Nutzbarkeit
Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Nettomiete: ca. € 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet
Grazer Innenstadt – repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
- ID: 309243
- Veröffentlicht: 8. Juli 2026
- Letzte Änderung: 8. Juli 2026
- Ansichten: 19
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