Rarität: Baugrund / Eigengrund in ruhiger Lage in Langenzersdorf

2103 Langenzersdorf
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Langenzersdorf (1)
Rarität: Baugrund / Eigengrund in ruhiger Lage in Langenzersdorf
€ 499.000
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Planung OG
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Altbestand LE (5)
Altbestand LE (4)
  • Objektart: Grundstück (Wohnbebauung)
  • Angebotsart: Zu Verkaufen
  • Ort: Langenzersdorf
  • PLZ: 2103
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: 65 m²
  • Baujahr: 1956
  • Grundfläche: 646 m²
  • Bundesland: Niederösterreich
  • Objekt-Nr.: O2100169965
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Bezirk: Korneuburg
  • Lage: Langenzersdorf
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
  • Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 120 €
  • Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.: 120 €
  • Käuferprovision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
  • Hinweise zu den Preisen: Verhandlungsbasis
  • Preis-Zeiteinheit: Monat
  • Monatliche Kosten (Hinweis): Heizkosten abhängig von der thermischen Sanierung.
  • Gesamtfläche: 646 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Kellerfläche: 60 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: komplett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Fenster-Material: Holz
  • Türen: Holz
  • Separates WC: 1
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 1980
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,8 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km

Ausstattung

  • Fernblick
  • Keller
  • Neubau
  • teilmöbliert

Details

Verkauft wird ein ruhig gelegener Baugrund in Langenzersdorf, nahe dem Naherholungsgebiet Seeschlacht und fußläufig von der Schnellbahnstation Langenzersdorf entfernt. Das Grundstück ist aufgeschlossen, hat eine Größe von ca. 646m² und eine 25% Bebaubarkeit. Straßenfront rund 22m, Grundstückstiefe rund 29,30m. Bauklasse I, II.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Althaus, Baujahr 1967, es kann umfangreich saniert oder abgerissen werden. In beiden Fällen gibt es eine sehr interessante Förderung vom Land Niederösterreich.

Wenn ein Neubau angedacht wird, wären 2 Doppelhaushälften möglich auch gibt es eine fertige Planung für ein großes Einfamilienhaus. Diese Planung wurde bereits 2021 von der Gemeinde genehmigt, es kann die Einreichplanung und der  Energieausweis (HWB_RK= 30,7 kWH / m² / Jahr) für eine neuerliche Einreichung übergeben werden.

Monatliche Gemeindeabgaben ca. 120.- Euro
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Ruhige Lage, nahe dem Erholungsgebiet Seeschlacht

  • ID: 314315
  • Veröffentlicht: 11. Oktober 2026
  • Letzte Änderung: 11. Oktober 2026
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