Großes Wohnhaus für ein bis zwei Familien in zentraler Lage von Leibnitz

Details

Sehr gut gelegen in Leibnitz steht dieses schöne Familien-Wohnhaus. Perfekte Infrastruktur (Fußläufig zu Bahnhof oder Bus) und ideal für Familien geeignet. Eine (unverbindliche) Besichtigung lohnt sich!
 

• Sehr viel Platz für große Familien
• Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen, Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft oder als große Familie
• Ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutzbereich, ideal für Jugendliche, Homeoffice, Hobby oder Büro
• Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs erleichtern das Wohnen mit mehreren Personen
• Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre
• Laufende Modernisierungen und guter Pflegezustand
• Solide Bauweise und sehr gut erhaltener Gesamteindruck
• Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
• Helles Grundstück für Garten

Gebäude

• Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein oder zwei Familien
• Nutzung: geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche
• Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten
• Zimmer: 8 Zimmer plus Küchen, Bäder, WC, Kellerräume, etc
• Erdgeschoss: zentrale Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich und vier weitere Zimmer
• Obergeschoss: Küche, Bad, WC und vier weitere Zimmer
• Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer mit schönem Kamin
• Nutzung Keller: Jugendbereich, Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich
• Keller: ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom
• Terrasse: schöne Terrasse zum Genießen
• in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert, laufend erneuert und modernisiert
• Heizung: Zentralheizung mit Gas sowie Kamin (Holz)
• Anschlüsse: Stromanschluss, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss
• Zusatzversorgung: Hausbrunnen für den Garten

Grundstück

• Grundstücksgröße: ca. 850 m², eben, sonnig
• Garten: schön angelegter Garten
• Nutzung Garten: Gemüsebeete, Blumenbeete, Gemüsegarten, Blumengarten möglich
• Tierhaltung: auch für Hunde oder Hühner geeignet
• Nebengebäude: drei praktische Gartenhäuser / Nebengebäude
• Nutzung Nebengebäude: Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Zubehör oder Hobby
• Wege/Terrassenflächen: großteils befestigt und pflegeleicht gestaltet
• Zufahrt über Servitutsweg
• Einfassung: neue und massive Grundstücksmauer / Grundstückseinfassung
• Wasser: Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für den Garten
• Strom: Stromanschluss vorhanden
• Kanal: Kanalanschluss vorhanden

Vorteile

• Eigener Garten trotz zentraler Lage
• Gute Größe für Familiennutzung
• Ebener Garten erleichtert Pflege und Nutzung
• Sonnige Freiflächen für Gemüse, Blumen oder Freizeit
• Drei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum
• Platz für Werkstatt, Lager, Fahrräder oder Hobby
• Massive Grundstücksmauer bringt Privatsphäre
• Hausbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung
• Befestigte Flächen sind pflegeleicht
• Garten geeignet für Familien, Hunde oder Hühner

Lage

• Sehr zentrale Lage in Leibnitz
• Bahnhof Leibnitz fußläufig erreichbar
• Mehrere Autobusverbindungen in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
• Bäcker und Café in der Nähe
• Banken in der Nähe
• Schulen und Kindergarten schnell erreichbar
• Ärzte und Krankenhaus praktisch vor der Tür bzw. schnell erreichbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Lagevorteile

• Kurze Alltagswege
• Ideal für Pendler durch Bahnhofsnähe
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Alltag auch ohne lange Autofahrten gut organisierbar
• Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und öffentlicher Verkehr in der Nähe
• Zentrale Lage kombiniert mit eigenem Garten und viel Wohnraum
• Geeignet für Familien mit Bedarf an Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
• Geeignet für Pendler durch fußläufig erreichbaren Bahnhof
• Verbindung von städtischer Infrastruktur mit eigenem Haus, Garten und Nebengebäuden

Fazit

• Sehr gepflegtes Wohnhaus für große Familien
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Zwei Ebenen mit viel Platz und zusätzlichem ausgebautem Keller
• Garten, Terrasse und Nebengebäude bieten viele Nutzungsmöglichkeiten
• Seltene Gelegenheit für ein großes, gut erhaltenes Haus in zentraler Lage von Leibnitz

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