Modern, saniert & möbliert – Ihr neues Zuhause in Simmering!

1110 Wien

Immobilien (980)

Eigentumswohnung (4)

Wien (1)

€ 280.000

Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Wien
PLZ: 1110
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78 m²
Baujahr: 1956
Bundesland: Wien
Objekt-Nr.: O2100170168
Heizungsart: Etagenheizung
Anzahl Etagen: 3,0
Etage: 3
Top-Nummer: 16
Bezirk: Wien
Stadtbezirk: 11. Simmering
Lage: W Süden
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 256,50 €
Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.: 256,50 €
Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.: 256,50 €
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Preis-Zeiteinheit: Monat
Monatliche Kosten (Hinweis): zzgl. Strom und Gas
Gesamtfläche: 78,7 m²
Separate WCs: 1
Zimmer insgesamt: 3
Kellerfläche: 6 m²
Wohneinheiten: 14
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Laminat
Küche: komplett
Fenster-Material: Kunststoff
Türen: Metall
Zielgruppe: Paare, kleine Familie
Zustand: vollsaniert
Letzte Modernisierung: 2026
Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
Distanz zur Grundschule: 0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Details

Ankommen statt renovieren! Diese hochwertig sanierte und neu möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78,7 m² modernen Wohnkomfort und viel Platz für Ihre Wohnideen. Ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Das erwartet Sie:

Helles Wohnzimmer mit neuer, voll ausgestatteter Küche
Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kind oder Homeoffice
Modernes Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum
Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Erneuerte Elektrik und sanierte Wände
Neu möbliert und inklusive Kellerabteil

Die ruhige Innenhofausrichtung und die gute Infrastruktur in Simmering runden das Wohnangebot ab.
Lust auf ein neues Zuhause? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Kristin Schmidt-Stohl
Tel.: 0664 4681750

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wiener Wohnhäusern, Nahversorgern sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U3-Station Simmering sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien, wodurch das Wiener Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Der Stephansplatz liegt etwa 12–15 Minuten entfernt, ebenso besteht eine gute Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Simmering ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet zudem einen guten Freizeitwert. Grünflächen wie der Herderpark oder der Hyblpark befinden sich in der Nähe und bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Durch die Kombination aus ruhiger Seitengassenlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur gilt die Mikrolage als zunehmend attraktiv und aufstrebend. ()

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem verschiedene gastronomische Einrichtungen wie Stern Gasthaus Christian Werner, Weinhaus Hochmayer oder Samran Thai Restaurant.

kernsaniert und möbliert sowie Ruhelage mi Grünblick